0371-63215179
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民法典時(shí)代，股權(quán)執(zhí)行、不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行及金融債權(quán)執(zhí)行 暨民事執(zhí)行疑難法律實(shí)務(wù)高研班招生簡(jiǎn)章
【裁判要旨】1.情勢(shì)變更制度的適用目的是在合同訂立后因客觀情勢(shì)發(fā)生重大變化、導(dǎo)致當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重失衡的情形下，通過(guò)變更或者解除合同，以消彌合同因情勢(shì)變更所產(chǎn)生的不公平后果。2.構(gòu)成情勢(shì)變更的“對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的”，應(yīng)是指繼續(xù)履行合同會(huì)造成一方當(dāng)事人履約能力嚴(yán)重不足、履約特別困難、繼續(xù)履約無(wú)利益并對(duì)其利益造成重大損害、明顯違反公平、等價(jià)有償原則等情形。
中華人民共和國(guó)最高人民法院
民 事 判 決 書(shū)
（2020）最高法民終629號(hào)
上訴人（一審被告、反訴原告）：中鐵二局建設(shè)有限公司，住所地四川省成都市通錦路16號(hào)。
法定代表人：汪海旺，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：黃興超，國(guó)浩律師（北京）事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：羅爾男，四川鼎立律師事務(wù)所律師。
被上訴人（一審原告、反訴被告）：廈門滕王閣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地福建省廈門市思明區(qū)會(huì)展北里27號(hào)二層。
法定代表人：鐘炳賢，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：陳瑩，福建聯(lián)合信實(shí)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：龔勇，四川明炬律師事務(wù)所律師。
一審第三人：成都同基置業(yè)有限公司，住所地四川省成都市金牛區(qū)白馬寺街6號(hào)。
法定代表人：王強(qiáng)，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：唐海濤，四川瑞利恒律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：袁皓，四川瑞利恒律師事務(wù)所律師。
一審第三人：廈門龍邦置業(yè)投資有限公司，住所地福建省廈門市思明區(qū)湖濱西路81號(hào)1601室北側(cè)。
法定代表人：白邵翔，該公司總經(jīng)理。
上訴人中鐵二局建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中鐵二局）因與被上訴人廈門滕王閣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱滕王閣公司）、一審第三人成都同基置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱同基公司）、廈門龍邦置業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱龍邦公司）股東出資糾紛一案，不服四川省高級(jí)人民法院于2019年12月10日作出的（2018）川民初12號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2020年5月28日立案后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人中鐵二局的委托訴訟代理人黃興超、羅爾男，被上訴人滕王閣公司的委托訴訟代理人陳瑩、龔勇，一審第三人同基公司的委托訴訟代理人唐海濤到庭參加訴訟。一審第三人龍邦公司經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
中鐵二局上訴請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法予以改判，駁回被上訴人的訴訟請(qǐng)求并支持上訴人的訴訟請(qǐng)求；2.判令由被上訴人承擔(dān)本案一、二審的所有訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：一、一審判決明顯遺漏已審理查明的滕王閣公司及龍邦公司的嚴(yán)重違約行為以及情勢(shì)變更情形等重大事實(shí)。一是遺漏2019年11月29日庭審所確定的事實(shí)。中鐵二局提出的其與滕王閣公司達(dá)成的“備忘錄”、成都市金牛區(qū)人民政府、成都市規(guī)劃和自然資源局專門文件（成自然資[2019]555號(hào)）、2019年10月25日成都市人民政府專題會(huì)議內(nèi)容說(shuō)明以及地塊3正在進(jìn)行的六宗行政訴訟案相關(guān)材料，能夠證明成都市人民政府因地塊3涉及政策紅線（不得新建樓堂館所、清理辦公樓房等）支持合作地塊規(guī)劃調(diào)整，當(dāng)事人簽訂備忘錄均同意地塊3不納入合作開(kāi)發(fā)，同意上浮拆遷費(fèi)用，調(diào)整計(jì)價(jià)面積、確認(rèn)綠地屬于原告單方產(chǎn)權(quán)等事實(shí)。二是遺漏滕王閣公司沒(méi)有按約定籌措資金的事實(shí)。滕王閣公司未按股東會(huì)決議在2013年11月30日前籌措支付拆遷安置資金10.01億元，并于2013年12月25日抽逃4億多元，實(shí)際籌措僅為8億元，且逾期超過(guò)90日。三是遺漏第三人龍邦公司沒(méi)有按約定籌措資金的事實(shí)。龍邦公司應(yīng)在2013年11月30日前籌措支付拆遷安置資金0.95億元，但至今龍邦公司未籌措任何資金。四是遺漏地塊3土地權(quán)屬至今不完全屬于上訴人的事實(shí)。地塊3目前仍有7戶屬于私人的房屋至今無(wú)法搬遷拆除。根據(jù)物權(quán)法中“地隨房走”的原則以及房產(chǎn)管理法的相關(guān)規(guī)定，房屋所占土地的土地使用權(quán)權(quán)屬存在爭(zhēng)議，客觀上不能用于出資。五是遺漏滕王閣公司擅自修改銷售合同，損害合作利益的事實(shí)。滕王閣公司擅自在銷售合同中增加虛假條款，夸大事實(shí)欺騙消費(fèi)者，煽動(dòng)購(gòu)房戶鬧事、上訪，制造不穩(wěn)定事端。六是遺漏滕王閣公司公開(kāi)造謠誹謗上訴人及主要負(fù)責(zé)人，合作各方已失去基本信任等事實(shí)。七是忽略滕王閣公司、龍邦公司違反合同約定，不同意上訴人按約提出上浮拆遷安置資金單價(jià)、計(jì)算拆遷安置資金的面積、保留地塊等權(quán)利，致使?fàn)幾h長(zhǎng)期無(wú)法得到有效解決，合作基礎(chǔ)喪失的事實(shí)。八是遺漏地塊6的過(guò)戶延遲是由于同基公司開(kāi)發(fā)的需要，增加了上訴人的合同外的義務(wù)所致，上訴人并沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的事實(shí)。地塊6過(guò)戶時(shí)增加了衛(wèi)校東北側(cè)、衛(wèi)校兩地塊的并宗和統(tǒng)一規(guī)劃工作，且均不屬于中鐵二局的合同義務(wù)。為開(kāi)發(fā)建設(shè)需要，滕王閣公司、同基公司均要求地塊6、衛(wèi)校地塊、衛(wèi)校東北側(cè)地塊在完成土地并宗和進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃調(diào)整后一并過(guò)戶到同基公司名下統(tǒng)一開(kāi)發(fā)?！吨需F二局金牛片區(qū)舊城改造項(xiàng)目合作協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議二》（以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充協(xié)議二》）第三條約定：衛(wèi)校東北側(cè)地塊由同基公司實(shí)施整合。事實(shí)上是由上訴人完成土地并宗和進(jìn)行統(tǒng)一的整合。二、一審法院選擇性地陳述證據(jù)及事實(shí)，進(jìn)而作出錯(cuò)誤認(rèn)定。一是合同約定的解除條件成就，上訴人享有約定解除權(quán)。一審法院錯(cuò)誤認(rèn)定滕王閣公司僅違約28天，未認(rèn)定龍邦公司違約的事實(shí)，進(jìn)而錯(cuò)誤認(rèn)定上訴人解除合同的理由不成立。根據(jù)三方簽訂的《中鐵二局金牛片區(qū)舊城改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合作協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《合作協(xié)議》）第十二條第3款的約定，只要滕王閣公司或龍邦公司任意一方未按約定籌集資金，且逾期超過(guò)90日的，上訴人均有解除權(quán)。因滕王閣公司已逾期90日籌集資金且龍邦公司至今未按約籌集資金，故《合作協(xié)議》約定的解除條件已成就。二是因各種因素?zé)o法實(shí)現(xiàn)合同目的，上訴人享有法定解除權(quán)。滕王閣公司違反誠(chéng)實(shí)信用原則，通過(guò)誣陷、中傷上訴人及其負(fù)責(zé)人,破壞合作信賴基礎(chǔ),擅自修改銷售合同,虛假宣傳等損害消費(fèi)者利益和合作利益，滕王閣公司和龍邦公司不履行合同義務(wù)，不按約定履行預(yù)留用地，不按約定確認(rèn)拆遷安置資金單價(jià)進(jìn)行上浮等，長(zhǎng)期違約，當(dāng)事人之間缺乏信賴，已不具備繼續(xù)合作的基礎(chǔ)，導(dǎo)致《合作協(xié)議》的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。三、政策變化導(dǎo)致土地出讓金可能增加7億元人民幣，屬于重大情勢(shì)變更，上訴人有權(quán)依據(jù)公平原則請(qǐng)求解除《合作協(xié)議》。在案涉協(xié)議前,根據(jù)當(dāng)時(shí)相關(guān)文件，合作地塊補(bǔ)交的土地出讓金為45萬(wàn)元/畝,對(duì)涉鐵舊城改造項(xiàng)目的實(shí)施主體未作明確要求，《合作協(xié)議》是按照土地出讓金45萬(wàn)元/畝評(píng)估出資土地。在《合作協(xié)議》履行期間，成都市北城改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室于2014年5月30日明確舊城改造項(xiàng)目實(shí)施主體為中鐵二局或者其全資子公司。因此，其他主體無(wú)法享受涉鐵優(yōu)惠政策，按照原規(guī)劃涉及的土地出讓金將按雙評(píng)估差進(jìn)行交納?！逗献鲄f(xié)議》中雖有中鐵二局承擔(dān)土地出讓金的約定，但這是建立在享受涉鐵優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上，若因?qū)嵤┲黧w的股權(quán)結(jié)構(gòu)無(wú)法享受涉鐵優(yōu)惠政策，上訴人按雙評(píng)估差進(jìn)行繳納土地出讓金，最少都要補(bǔ)交土地出讓金7億元。此種重大風(fēng)險(xiǎn)是上訴人在簽訂《合作協(xié)議》時(shí)完全無(wú)法預(yù)見(jiàn)的，不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。上訴人、滕王閣公司及龍邦公司均知曉并認(rèn)可出現(xiàn)了合資的合作平臺(tái)即同基公司無(wú)法享受“涉鐵優(yōu)惠政策”的重大情勢(shì)變更。四、合作地塊權(quán)屬至今存在爭(zhēng)議，尤其是地塊1和地塊3無(wú)法解決搬遷問(wèn)題，《合作協(xié)議》客觀上不能履行，只能解除。五、滕王閣公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延遲出資的違約責(zé)任具有事實(shí)依據(jù)。一是滕王閣公司和龍邦公司沒(méi)有按照約定履行出資義務(wù)。在第一次繳納增資款時(shí)，根據(jù)《合作協(xié)議》第十二條第2款及《增資協(xié)議》第3.2.2條和3.2.3條的規(guī)定，增資應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議簽字生效之日（2013.11.28日）起25日內(nèi)支付認(rèn)繳金額的20%。但實(shí)際增資均晚于約定。二是在第二次繳納增資款時(shí)，滕王閣公司和龍邦公司未按《增資協(xié)議》和《補(bǔ)充協(xié)議二》之約定，在中鐵二局將衛(wèi)校地塊、地塊6、未評(píng)估的衛(wèi)校東北側(cè)地塊的使用權(quán)辦妥到第三人同基公司名下后，履行該批次的繳納增資款的義務(wù)。三是滕王閣公司和龍邦公司未按《成都同基置業(yè)有限公司章程》在2015年12月24日前出資。綜上，三方均沒(méi)有完全履行出資義務(wù)，不僅相互應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，上訴人還可以解除合同。六、本案案由被一審法院錯(cuò)誤確定為股東出資糾紛，而實(shí)際上應(yīng)為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛。一審法院完全沒(méi)有結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的合作背景以及各方的權(quán)利義務(wù)來(lái)綜合考量，僅對(duì)股東出資是否按約進(jìn)行了形式審理，對(duì)解除《合作協(xié)議》缺乏具體的查明、審理，明顯不公。
被上訴人滕王閣公司辯稱，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依法應(yīng)予維持。中鐵二局的上訴請(qǐng)求無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求予以駁回，具體理由如下：一、中鐵二局負(fù)有出資義務(wù)，應(yīng)自2014年6月30日至2015年9月30日前將訟爭(zhēng)地塊國(guó)有土地使用權(quán)變更登記至同基公司名下，且該事實(shí)所依據(jù)的協(xié)議的真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性已經(jīng)各方當(dāng)事人共同確認(rèn)。中鐵二局亦對(duì)地塊6遲至2015年9月23日才變更登記至同基公司名下、剩余四個(gè)地塊迄今未變更登記的事實(shí)予以確認(rèn)。地塊6國(guó)有土地使用權(quán)變更登記中的“土地并宗和統(tǒng)一的規(guī)劃調(diào)整”并非滕王閣公司提出的訴求，且上訴人也未能舉證證明該理由系其可相應(yīng)免除違約責(zé)任的法定理由。即便地塊6的變更登記因增加了土地并宗和統(tǒng)一規(guī)劃調(diào)整而有所遲延，亦不能改變中鐵二局應(yīng)繼續(xù)將剩余四個(gè)地塊按約變更登記至同基公司名下的義務(wù)，一審依法判決中鐵二局限期將前述未變更登記的四個(gè)案涉地塊國(guó)有土地使用權(quán)權(quán)屬變更登記到同基公司名下，并向同基公司承擔(dān)遲延繳納出資義務(wù)的違約責(zé)任，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，法律適用正確。二、一審判決認(rèn)定中鐵二局行使約定解除權(quán)的條件不成立有充分的事實(shí)基礎(chǔ)和法律依據(jù)。首先，滕王閣公司作為同基公司股東按時(shí)履行貨幣出資義務(wù)，根據(jù)雙方約定，增資繳納期限應(yīng)以《增資協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議二》約定為準(zhǔn)，而非公司章程為準(zhǔn)。其次，滕王閣公司嚴(yán)格依照約定履行拆遷安置資金的籌措義務(wù)。根據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議二》等相關(guān)協(xié)議約定，向中鐵二局支付項(xiàng)目拆遷安置資金的主體是同基公司，滕王閣公司向同基公司提供拆遷安置資金的唯一依據(jù)是同基公司股東會(huì)決議。滕王閣公司以借款形式提供給同基公司8.53億元，以委托貸款方式提供給同基公司借款13.87億元，合計(jì)金額達(dá)22.4億元，同基公司2013-2017年資金收支明細(xì)表對(duì)此有明確記載。即便按照一審法院認(rèn)定的逾期28天提供資金，也未達(dá)到“逾期90天”的解除合同的條件。并且，按照案涉協(xié)議約定，在同基公司不需要資金時(shí)先行返還滕王閣公司以節(jié)約資金成本，客觀上降低了同基公司的資金成本，對(duì)各方股東都是有利的，滕王閣公司不存在抽逃資金的違約情形。因本案爭(zhēng)議主體是中鐵二局和滕王閣公司，龍邦公司未按約籌措資金問(wèn)題與本案無(wú)關(guān)，滕王閣公司累計(jì)提供的拆遷安置和開(kāi)發(fā)資金大大超過(guò)資金總額需求，完全可以滿足項(xiàng)目拆遷和開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金需求。三、中鐵二局解除合同不符合法定解除條件。一是所謂上訪、上告及《公開(kāi)信》，滕王閣公司不存在使用言語(yǔ)攻擊中鐵二局領(lǐng)導(dǎo)的情況，一直以合法方式推動(dòng)協(xié)議履行。二是中鐵二局所謂的滕王閣公司擅自修改銷售合同，欺騙消費(fèi)者，毫無(wú)事實(shí)依據(jù)。三是滕王閣公司誠(chéng)信履約，不存在違反合同導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)之事實(shí)。四是地塊1和地塊3國(guó)有土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，不存在無(wú)法變更登記至同基公司名下的障礙。四、本案無(wú)需審查合同履行是否存在重大情勢(shì)變更，實(shí)際上也不存在重大情勢(shì)變更，中鐵二局無(wú)權(quán)單方解除合同。情勢(shì)變更系請(qǐng)求法院判令解除合同的理由，而不是解除合同通知載明的理由，根據(jù)不告不理的民事訴訟法基本原則，本案無(wú)需審查情勢(shì)變更問(wèn)題。即便要審查，適用情勢(shì)變更的前提是合同成立以后客觀情況發(fā)生了重大變化，在案涉合同簽訂時(shí)，并無(wú)政策明確規(guī)定同基公司可以享受涉鐵優(yōu)惠政策，之后政策亦未明確規(guī)定同基公司不可以享受涉鐵優(yōu)惠政策，并不存在適用情勢(shì)變更的前提。各方在《合作協(xié)議》等協(xié)議中已經(jīng)明確約定因政策影響的土地過(guò)戶成本均由中鐵二局承擔(dān)，可見(jiàn)雙方已經(jīng)預(yù)見(jiàn)政策變更的風(fēng)險(xiǎn)，并就此作出安排，不屬于不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，不應(yīng)適用情勢(shì)變更。即便存在涉鐵優(yōu)惠政策主體的改變，影響的僅是中鐵二局的土地過(guò)戶成本，屬于中鐵二局應(yīng)自行承擔(dān)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。雙方合作的凈地價(jià)為1400萬(wàn)元/畝，這是當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情，中鐵二局提供的《土地估價(jià)報(bào)告》系單方委托評(píng)估，不能作為認(rèn)定其過(guò)戶土地成本增加7個(gè)億的依據(jù)，即使政策變更導(dǎo)致過(guò)戶成本與預(yù)計(jì)金額有所增加，也不構(gòu)成解除合同的理由，法院無(wú)非可以考慮各方合理分擔(dān)的問(wèn)題。五、本案案由確定為股東出資糾紛符合事實(shí)和法律規(guī)定，即便案由有誤，也不影響一審判決的結(jié)論。
原審第三人同基公司述稱，希望中鐵二局和滕王閣公司能夠擱置爭(zhēng)議。
原審第三人龍邦公司未到庭參加訴訟，提交書(shū)面意見(jiàn)稱同意滕王閣公司意見(jiàn)，請(qǐng)求駁回中鐵二局上訴請(qǐng)求。
滕王閣公司向一審法院起訴請(qǐng)求：1.中鐵二局依照合同約定履行出資義務(wù)，將案涉地塊1、地塊2、地塊3和地塊4的國(guó)有土地使用權(quán)權(quán)屬變更登記至第三人同基公司名下；2.中鐵二局向同基公司支付利息（以人民幣131331687元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，自2014年7月1日起算至中鐵二局將地塊1、地塊2、地塊3和地塊4的國(guó)有土地使用權(quán)權(quán)屬變更登記至同基公司名下之日止，暫計(jì)至2017年12月31日的金額為24050479.99元）；3.確認(rèn)中鐵二局于2017年11月25日向滕王閣公司送達(dá)的《關(guān)于解除金牛片區(qū)舊城改造項(xiàng)目合作的函》要求解除合同的行為無(wú)效；4.本案全部訴訟費(fèi)用和保全費(fèi)用由中鐵二局承擔(dān)。
中鐵二局向一審法院反訴請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令解除案涉合同；2.判令滕王閣公司向同基公司支付利息7074350元（以認(rèn)繳出資額26456.4299萬(wàn)元-實(shí)繳出資額18685.9718萬(wàn)元=7770.4581萬(wàn)元為基數(shù)，按年利率4.75%標(biāo)準(zhǔn)從2015年12月24日計(jì)算到2017年11月25日滕王閣公司收到解除通知止）；3.滕王閣公司承擔(dān)本案本、反訴的全部訴訟費(fèi)用。審理中，經(jīng)一審法院釋明，中鐵二局將反訴請(qǐng)求變更為：1.請(qǐng)求確認(rèn)中鐵二局及滕王閣公司、龍邦公司簽訂的《合作協(xié)議》以及《補(bǔ)充協(xié)議》《增資協(xié)議》已經(jīng)中鐵二局通知而解除；2.判令滕王閣公司向同基公司支付利息7074350元（以認(rèn)繳出資額26456.4299萬(wàn)元-實(shí)繳出資額18685.9718萬(wàn)元=7770.4581萬(wàn)元為基數(shù)，按年利率4.75%標(biāo)準(zhǔn)從2015年12月24日計(jì)算到2017年11月25日滕王閣公司收到解除通知止）；3.判令滕王閣公司承擔(dān)本案本、反訴的全部訴訟費(fèi)用。
一審法院認(rèn)定事實(shí)如下：
一、案涉合同簽訂及履行情況
2008年10月16日成都市人民政府出具了《研究涉鐵區(qū)域舊城改造有關(guān)問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》，2012年2月24日成都市國(guó)土資源局出具《成都市國(guó)土資源局關(guān)于中鐵二局舊城改造有關(guān)問(wèn)題的報(bào)告》。上述兩報(bào)告給予中鐵二局涉鐵區(qū)域舊城改造項(xiàng)目45萬(wàn)元/畝的土地出讓金優(yōu)惠政策。
2013年5月13日，滕王閣公司（乙方）與中鐵二局（甲方）與龍邦公司（丙方）簽訂《合作協(xié)議》，合同主要約定：滕王閣公司、中鐵二局及龍邦公司合作進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，以第三人同基公司為三方履行合作協(xié)議的載體和平臺(tái)，并就項(xiàng)目用地，增資擴(kuò)股、拆遷安置、違約責(zé)任、利益分配等做出約定。其中第一條定義“凈地”標(biāo)準(zhǔn)為：指未拆遷地塊的原住戶搬遷完畢、地上建筑物和構(gòu)筑物拆除（市政設(shè)施和各類管線除外）、建渣清除、沿項(xiàng)目用地四至范圍堆砌圍墻，達(dá)到可用于商品房開(kāi)發(fā)和相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)的國(guó)有出讓建設(shè)用地。第二條第一款載明：衛(wèi)校地塊……甲方確認(rèn)目前衛(wèi)校地塊征地拆遷安置補(bǔ)償工作已經(jīng)完成，一切征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用已經(jīng)支付完畢，全部地塊均為凈地……第二條最后一項(xiàng)約定：考慮到項(xiàng)目搬遷安置，甲方職工宿舍、文化及其他公益性用地的需要，在不影響項(xiàng)目整體規(guī)劃的前提下，中鐵二局有權(quán)在項(xiàng)目用地中預(yù)留少量土地。
第三條第三款是項(xiàng)目用地拆遷實(shí)施步驟約定：一環(huán)路以內(nèi)未拆遷地塊，甲、乙、丙三方在本協(xié)議簽訂后即啟動(dòng)按毛地現(xiàn)狀評(píng)估作價(jià)增資的程序，并由甲方負(fù)責(zé)在《拆遷進(jìn)度計(jì)劃》規(guī)定的期限內(nèi)拆遷完畢。在按本協(xié)議第四條第二款計(jì)算拆遷安置資金時(shí)，凈地價(jià)格按1400萬(wàn)/畝計(jì)算（如發(fā)生拆遷安置成本增加的實(shí)際情況，經(jīng)各方同意后，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，前述凈地價(jià)格可在1400萬(wàn)/畝基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，但上浮最高比例不得超過(guò)7.14%，且只能上浮一次）……因任何原因（包括但不限于政策變動(dòng)和未能按期拆遷等原因）導(dǎo)致拆遷安置成本增加的，超過(guò)部分由甲方自行承擔(dān)，且甲方不得就此向乙方、丙方及同基置業(yè)尋求任何補(bǔ)償。第十二條責(zé)任第二款：如乙方或丙方未能按本協(xié)議之約定按期到位增資款，且逾期超過(guò)90日的，甲方有權(quán)要求乙方和丙方繼續(xù)履行本協(xié)議，也有權(quán)解除本協(xié)議，且不退還履約保證金。
其后三方就《合作協(xié)議》簽訂了《中鐵二局金牛片區(qū)舊城改造項(xiàng)目合作協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議一》（以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充協(xié)議一》），合同約定滕王閣公司具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的具體操盤工作，中鐵二局負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)工程施工和管理工作。
2013年6月20日，三方與同基公司簽訂《增資擴(kuò)股協(xié)議》，主要約定：同基公司引進(jìn)滕王閣公司及龍邦公司作為新股東，第一次增加注冊(cè)資本，約定將同基公司注冊(cè)資本由人民幣136017500元增加至人民幣283369791.67元（即增加注冊(cè)資本人民幣147352291.67元），將資本公積金由人民幣0元增加至人民幣152708941.66元，前述資本合計(jì)為300061233.33元。滕王閣公司認(rèn)繳人民幣274094395.83元，以等額貨幣資金（人民幣）繳納，其中，人民幣134600651.04元為注冊(cè)資本，其余人民幣139493744.79元為資本公積金。龍邦公司認(rèn)繳人民幣25966837.50元，以等額貨幣資金（人民幣）繳納，其中，人民幣12751640.63元為注冊(cè)資本，人民幣13215196.87元為資本公積金。增資后，中鐵二局持有同基公司48%的股權(quán)，滕王閣公司持有同基公司47.5%的股權(quán)，龍邦公司持有同基公司4.5%的股權(quán)，合同約定增資款自該協(xié)議生效之日起30日內(nèi)繳足。
經(jīng)四川未明會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)資并出具川未明會(huì)驗(yàn)【2013】035驗(yàn)資報(bào)告，滕王閣公司和龍邦公司已經(jīng)于2013年6月24日實(shí)繳了約定應(yīng)繳付的注冊(cè)資本。本次增資亦辦妥公司變更登記手續(xù)。
2013年11月28日，滕王閣公司與中鐵二局及龍邦公司與同基公司簽署《增資協(xié)議》，約定進(jìn)行第二次增資，約定第二次將同基公司注冊(cè)資本由283369791.67元增加至556977472.27元（即增加注冊(cè)資本273607680.6元）。前述增加的注冊(cè)資本，由中鐵二局認(rèn)繳131331687元，以其所有的除衛(wèi)校東北側(cè)地塊以外的其他一環(huán)路以內(nèi)未拆遷地塊毛地國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資繳納，具體增資繳納期限為2014年6月30日前，中鐵二局應(yīng)負(fù)責(zé)完成地塊6的確權(quán)、拆遷和土地性質(zhì)變更，并將該地塊國(guó)有土地使用權(quán)變更登記至第三人同基公司名下；2014年12月31日前，中鐵二局應(yīng)負(fù)責(zé)完成地塊4的確權(quán)、拆遷和土地性質(zhì)變更，并將該地塊國(guó)有土地使用權(quán)變更登記至同基公司名下；2015年4月1日前，中鐵二局應(yīng)負(fù)責(zé)完成地塊3的確權(quán)、拆遷和土地性質(zhì)變更，并將該地塊國(guó)有土地使用權(quán)變更登記至第三人同基公司名下；2015年9月30日前，應(yīng)負(fù)責(zé)完成地塊2和地塊1的確權(quán)、拆遷和土地性質(zhì)變更，并將該地塊國(guó)有土地使用權(quán)變更登記至第三人同基公司名下；由滕王閣公司認(rèn)繳人民幣129963648元，以等額人民幣貨幣資金繳納；由龍邦公司認(rèn)繳12312345.6元，以等額人民幣貨幣資金繳納，且上述兩公司應(yīng)當(dāng)自本協(xié)議簽訂并生效之日起25日內(nèi)，向同基公司繳納增資款的20%（即滕王閣公司25992729.6元、龍邦公司2462469.12元），在中鐵二局將上述地塊過(guò)戶登記至同基公司名下起60日內(nèi)，滕王閣公司及龍邦公司繳納剩余增資款的80%（即滕王閣公司103970918.4元、第三人同基公司9849876.48元），若中鐵二局將上述地塊分次過(guò)戶至同基公司，則滕王閣公司及龍邦公司可以分批繳納增資款。
同日，同基公司召開(kāi)了2013年第一次臨時(shí)股東會(huì)議決議，審議通過(guò)了第2次增加注冊(cè)資本及公司章程，并附條件審議《關(guān)于拆遷安置資金需求及支付計(jì)劃的議案》，要求2013年11月30日前同基公司需向中鐵二局撥付拆遷安置資金12.46億元，同基公司利用自身注冊(cè)資本及資本公積金提供拆遷資金1.5億元，由滕王閣公司籌措10.01億元，龍邦公司籌措0.95億元。
2013年12月11日，三方與同基公司簽署《補(bǔ)充協(xié)議二》，協(xié)議主要約定了增資款的計(jì)算方式：即同基公司注冊(cè)資本增加到人民幣556977472.27元（中鐵二局以其所有的一環(huán)路以內(nèi)未拆遷地塊毛地國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資繳納131331687元；滕王閣公司按中鐵二局一環(huán)路以內(nèi)的未拆遷地塊毛地現(xiàn)狀評(píng)估作價(jià)金額及持有同基公司股權(quán)比例認(rèn)繳出資129963648元；龍邦公司認(rèn)繳12312345.6元）。合同第2.1條對(duì)增資款繳納的期限作出約定，中鐵二局應(yīng)當(dāng)自2014年6月30日至15年9月30日前完成其以土地出資的一環(huán)路內(nèi)未拆遷地塊確權(quán)、拆遷和土地性質(zhì)變更，并將土地權(quán)屬變更登記至同基公司名下。合同第2.2條、2.3條約定：滕王閣公司、龍邦公司應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂并生效且第2次增資所涉同基公司《股東會(huì)決議》和《公司章程》或《章程修正案》通過(guò)之日起15日內(nèi)，向同基公司繳納增資款的20%，在中鐵二局完成上述地塊確權(quán)、拆遷安置、土地性質(zhì)變更或權(quán)屬變更登記至同基公司名下之日起60日內(nèi)繳付剩余80%的增資款，若未拆遷土地是以分批次過(guò)戶至同基公司名下，則滕王閣公司及龍邦公司可分批繳納增資款；合同第2.4條還特別約定：如本協(xié)議上述規(guī)定的增資繳納期限與同基公司在工商登記主管部門登記備案的《公司章程》《股東會(huì)決議》如有簽署和其他文件不一致的，應(yīng)以本協(xié)議上述規(guī)定為準(zhǔn)。同時(shí)，第4條第1款約定：在第二次增資相關(guān)協(xié)議和文件簽署并辦妥相關(guān)工商變更登記手續(xù)之后，滕王閣公司和龍邦公司應(yīng)當(dāng)分別按照一環(huán)路以內(nèi)未拆遷地塊的拆遷安置進(jìn)度需要及時(shí)向同基公司提供拆遷安置資金，具體資金需求時(shí)間表由同基公司股東會(huì)確定。
2013年12月27日，滕王閣公司、中鐵二局、龍邦公司與同基公司簽署《關(guān)于成都同基置業(yè)有限公司增資的增資補(bǔ)充協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《增資補(bǔ)充協(xié)議》），協(xié)議主要約定：各方同意將《增資協(xié)議》關(guān)于增資款繳納時(shí)間更改為“在本協(xié)議簽訂并生效之日起25日內(nèi)，滕王閣公司應(yīng)向同基公司實(shí)際繳付增資款52259067元；在中鐵二局將一環(huán)路以內(nèi)未拆遷地塊全部過(guò)戶登記至同基公司名下之日起60內(nèi)，滕王閣公司應(yīng)向同基公司實(shí)際繳付其所認(rèn)繳的增資款的其余金額。如一環(huán)路以內(nèi)未拆遷地塊系分次過(guò)戶登記至同基公司名下，則滕王閣公司可相應(yīng)分批繳納其所認(rèn)繳的增資款的其余金額?！痹摋l款修改后，各方確認(rèn)滕王閣公司首次繳付的增資額與修改之前相比增加了人民幣26266377.4元。
經(jīng)四川天勤會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)資，滕王閣公司于2013年12月25日實(shí)繳了按約定繳付的注冊(cè)資本25992729.6元，同月27日實(shí)繳了按約定繳付的注冊(cè)資本26266337.4元，合計(jì)人民幣52259067元并已辦妥公司變更登記手續(xù)。
2014年5月30日，成都市北城改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于協(xié)調(diào)中鐵二局舊城改造有關(guān)問(wèn)題的情況報(bào)告》，該報(bào)告明確要求舊城改造項(xiàng)目實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)是中鐵二局或中鐵二局的全資子公司，同基公司因?qū)儆陔蹰w公司、中鐵二局及龍邦公司共同出資設(shè)立，在不改變交易結(jié)構(gòu)的情況下，不能繼續(xù)直接享受涉鐵優(yōu)惠政策。
2014年11月6日，滕王閣公司發(fā)出《關(guān)于（中鐵二局金牛片區(qū)舊城改造項(xiàng)目合作協(xié)議）的履約提示函》，函件要求中鐵二局盡快將2014年6月30日已經(jīng)到期的地塊6過(guò)戶至同基公司名下；地塊4將于2014年12月31日到期，要求中鐵二局做好相關(guān)準(zhǔn)備。
2014年11月17日，中鐵二局發(fā)出《關(guān)于金牛片區(qū)舊城改造項(xiàng)目合作協(xié)議履約提示的復(fù)函》（司投資函【2014】138號(hào)），函件就土地過(guò)戶存在的問(wèn)題、進(jìn)展情況及工作建議做出了說(shuō)明。
2014年12月22日，滕王閣公司發(fā)出《關(guān)于（中鐵二局金牛片區(qū)舊城改造項(xiàng)目合作協(xié)議）的第二次履約提示函》（廈滕2014【函】字第10號(hào)），函件要求中鐵二局向同基公司補(bǔ)繳增資款、利息及違約補(bǔ)償款。
2015年1月15日，中鐵二局發(fā)出《關(guān)于金牛片區(qū)舊城改造項(xiàng)目合作協(xié)議第二次履約提示函的復(fù)函》（司投資函【2015】2號(hào)），函件就項(xiàng)目進(jìn)展情況、下步工作意見(jiàn)作出了說(shuō)明。
2015年2月2日，滕王閣公司、中鐵二局、龍邦公司與同基公司簽署《中鐵二局金牛片區(qū)舊城改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議（三）》（以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充協(xié)議三》），協(xié)議約定：由中鐵二局代持滕王閣公司及龍邦公司各自所持有同基公司47.5%、4.5%的股份，同時(shí)中鐵二局承諾最遲在補(bǔ)充協(xié)議、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署并辦妥股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商登記手續(xù)之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)完成地塊6和衛(wèi)校東北側(cè)地塊土地過(guò)戶至同基公司名下，并在完成過(guò)戶或約定過(guò)戶期限屆滿時(shí)解除該合同，通過(guò)該交易模式，享受了有關(guān)涉鐵優(yōu)惠政策。
2015年7月27日，中鐵二局向同基公司發(fā)出《關(guān)于提交通錦路片區(qū)自主改造項(xiàng)目2015年度搬遷資金需求計(jì)劃的函》，函件要求因中鐵二局新城建設(shè)指揮部已經(jīng)啟動(dòng)通錦路片區(qū)搬遷補(bǔ)償安置工作，同基公司應(yīng)根據(jù)中鐵二局新城建設(shè)指揮部的搬遷資金需求計(jì)劃表，按時(shí)向其支付搬遷資金。
2015年8月3日，滕王閣公司向中鐵二局發(fā)出《關(guān)于金牛片區(qū)舊城改造項(xiàng)目的提示函》（廈滕2015【函】字第10號(hào)），函件要求中鐵二局履行合作協(xié)議。
2015年8月25日，中鐵二局向同基公司管理委員會(huì)提交了《關(guān)于確認(rèn)拆遷安置資金計(jì)算凈地價(jià)格上浮的議案》，提請(qǐng)同意拆遷安置資金（即“包干金額”）計(jì)算凈地價(jià)格按7.14%上浮，最終計(jì)算價(jià)格為1499.96萬(wàn)元/畝（含衛(wèi)校地塊），提出《關(guān)于明確3號(hào)地塊作為中鐵二局集團(tuán)公司保留用地的議案》，提請(qǐng)同意3號(hào)地塊不納入項(xiàng)目合作范圍，作為中鐵二局保留用地。
2015年8月28日，中鐵二局向同基公司管理委員會(huì)提交了《關(guān)于確認(rèn)拆遷安置資金計(jì)算土地面積的議案》，提請(qǐng)同意項(xiàng)目拆遷安置資金（即“包干金額”）仍以《合作協(xié)議》約定的原土地證證載面積進(jìn)行計(jì)算。同日，同基公司召開(kāi)2015年第一次管理委員會(huì)會(huì)議，會(huì)議審議未通過(guò)《關(guān)于確認(rèn)拆遷安置資金計(jì)算土地面積的議案》《關(guān)于確認(rèn)拆遷安置資金計(jì)算凈地價(jià)格上浮的議案》《關(guān)于明確3號(hào)地塊作為中鐵二局集團(tuán)公司保留用地的議案》。
2015年9月19日，中鐵二局向滕王閣公司發(fā)出《關(guān)于明確通錦路片區(qū)自主改造項(xiàng)目合作地塊拆遷安置資金相關(guān)事宜的函》，函件要求凈地面積計(jì)算原則應(yīng)按照拆遷時(shí)原地塊土地使用權(quán)證書(shū)所載面積，拆遷安置資金計(jì)算凈地價(jià)格按7.14%上浮，最終計(jì)算價(jià)格為1499.96萬(wàn)元/畝（含衛(wèi)校地塊）。
2015年10月12日，滕王閣公司向中鐵二局發(fā)出《關(guān)于合作地塊拆遷安置資金相關(guān)事宜的回函》（廈滕2015【函】字第26號(hào)），函件要求，拆遷之前原土地證證載面積不是凈地面積，不能作為計(jì)算拆遷安置資金的依據(jù)，且拆遷安置資金中不能包含衛(wèi)校地塊。
2015年11月16日，中鐵二局向滕王閣公司發(fā)出《關(guān)于通錦路片區(qū)合作地塊拆遷安置資金相關(guān)事宜的復(fù)函》，函件再次要求拆遷安置資金計(jì)算面積應(yīng)當(dāng)以原土地使用權(quán)證登記面積為準(zhǔn)，并要求拆遷安置資金應(yīng)當(dāng)包含衛(wèi)校地塊。
2016年3月18日，中鐵二局向同基公司股東會(huì)提交了《關(guān)于確認(rèn)拆遷安置資金計(jì)算土地面積的議案》《關(guān)于確認(rèn)拆遷安置資金計(jì)算凈地價(jià)格上浮的議案》《關(guān)于明確3號(hào)地塊作為中鐵二局集團(tuán)公司保留用地的議案》，提請(qǐng)同意，第一：項(xiàng)目拆遷安置資金（即“包干金額”）仍以《合作協(xié)議》約定的原土地證證載面積進(jìn)行計(jì)算；第二：拆遷安置資金（即“包干金額”）計(jì)算凈地價(jià)格按7.14%上浮，最終計(jì)算價(jià)格為1499.96萬(wàn)元/畝（含衛(wèi)校地塊）；第三：3號(hào)地塊不納入項(xiàng)目合作范圍，作為中鐵二局保留用地。2016年4月6日，同基公司召開(kāi)2016年第二次股東會(huì)議決議，會(huì)議審議未通過(guò)上述三項(xiàng)議案。
2016年4月6日，中鐵二局發(fā)出《關(guān)于提交通錦路片區(qū)自主改造項(xiàng)目2016年度搬遷資金需求計(jì)劃的函》，函件要求調(diào)整2016年度通錦路片區(qū)搬遷安置資金。
2016年6月15日，滕王閣公司發(fā)出《關(guān)于敦促開(kāi)放市政公園綠地并交由同基置業(yè)建設(shè)的函》（廈滕2016【函】字第26號(hào)），函件要求中鐵二局履行承諾開(kāi)放市政公園。
2016年8月9日，中鐵二局向滕王閣公司發(fā)出《關(guān)于協(xié)商解決合作分歧的復(fù)函》（司投資函【2016】234號(hào)），函件明確說(shuō)明中鐵二局對(duì)公共綠地享有所有權(quán)，是否開(kāi)發(fā)需由雙方具體協(xié)商。
2016年10月9日，滕王閣公司發(fā)出《關(guān)于協(xié)商解決合作分歧的回函》（廈滕2016【函】字第033號(hào)），函件再次要求中鐵二局盡快開(kāi)放綠地。
2017年9月13日，滕王閣公司發(fā)函要求中鐵二局按照合同要求的先后順序交付符合合同要求的土地，并對(duì)之前逾期過(guò)戶土地的行為承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)要求中鐵二局切實(shí)推進(jìn)市政公園的開(kāi)放。
2017年11月17日，中鐵二局向滕王閣公司發(fā)出解除函，函件要求從2017年11月17日起解除與滕王閣公司及龍邦公司金牛片區(qū)舊城改造項(xiàng)目的合作。
2017年10月27日，國(guó)務(wù)院頒布的新的《機(jī)關(guān)團(tuán)體建設(shè)樓堂館所管理?xiàng)l例》，對(duì)于國(guó)有企業(yè)建設(shè)樓堂館所要求按照該條例由國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合財(cái)政部等部門聯(lián)合制定；2013年7月23日，中央辦公廳，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于黨政機(jī)關(guān)停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》，要求黨政機(jī)關(guān)5年內(nèi)禁止修建樓堂館所。
四川省同正地產(chǎn)房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司《房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告》載明：中鐵二局涉及位于成都市金牛區(qū)通錦路五宗土地使用權(quán)（宗地為毛地狀態(tài)下）的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。截止2012年9月30日土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值131331687元。其中，地塊6評(píng)估值11101775元；地塊4評(píng)估值18020395元；地塊3評(píng)估值30991284元；地塊2評(píng)估值12727742元；地塊1評(píng)估值58490491元。
二、案涉拆遷安置資金及借款情況
2013年12月11日，滕王閣公司與同基公司簽訂借款合同，約定滕王閣公司向同基公司出借人民幣4億元，借款用途為?？顚Ｓ糜陧?xiàng)目用地中一環(huán)路以內(nèi)未拆遷地塊的拆遷安置補(bǔ)償。2013年12月13日，滕王閣公司向同基公司轉(zhuǎn)賬4億元（拆遷借款）。
2013年12月25日，滕王閣公司、同基公司及中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司成都高新支行簽訂《委托貸款合同》【建川委貸（2013）162號(hào)】，三方約定，由滕王閣公司委托中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司成都高新支行向第三人同基公司發(fā)放貸款人民幣10億元（后于2013年12月25日、26日分別向同基公司轉(zhuǎn)入4億元），貸款用途為通錦路片區(qū)自主改造項(xiàng)目拆遷安置款，借款期限從2013年12月25日至2014年12月24日，期限1年。
同基公司2013年—2017年資金收支明細(xì)表顯示，同基公司自2013年至2017年直接收到滕王閣公司委托貸款1387000000元，收到滕王閣公司往來(lái)借款879266337.4元，合計(jì)2266266337.4元，用于案涉拆遷安置資金與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。
三、案涉地塊國(guó)有土地使用權(quán)證情況
根據(jù)《增資協(xié)議》載明：地塊4項(xiàng)目用地包含《合作協(xié)議》項(xiàng)下16606.51平方米（合計(jì)24.91畝）項(xiàng)目用地：位于成都市通錦路13號(hào)（5、7、9、11號(hào)）的“川國(guó)用（2007）字第916號(hào)”《國(guó)有土地使用證》項(xiàng)下15829.39平方米土地和整合道路用地777.12平方米土地；
地塊3項(xiàng)目用地包含《合作協(xié)議》項(xiàng)下11486.35平方米（合計(jì)17.23畝）項(xiàng)目用地：位于成都市通錦路2-24號(hào)的“川國(guó)用（2011）第00883號(hào)”《國(guó)有土地使用證》項(xiàng)下8128.39平方米土地和位于成都市馬家花園路10號(hào)的“川國(guó)用（2007）第00904號(hào)”《國(guó)有土地使用證》項(xiàng)下3357.96平方米土地；
地塊2項(xiàng)目用地包含《合作協(xié)議》項(xiàng)下12086.35平方米（合計(jì)18.13畝）項(xiàng)目用地：位于成都市馬家花園路10號(hào)的“川國(guó)用（2007）第00904號(hào)”《國(guó)有土地使用證》項(xiàng)下11701.77平方米土地和位于成都市通錦路2-24號(hào)的“川國(guó)用（2011）字第00883號(hào)”《國(guó)有土地使用證》項(xiàng)下384.58平方米土地；
地塊1項(xiàng)目用地包含《合作協(xié)議》項(xiàng)下9685.11平方米（合計(jì)14.53畝）項(xiàng)目用地：位于成都市通錦路2號(hào)的“川國(guó)用（2007）第00394號(hào)”《國(guó)有土地使用證》項(xiàng)下1917.45平方米土地和位于成都市通錦路2-24號(hào)的“川國(guó)用（2011）第00881號(hào)”《國(guó)有土地使用證》項(xiàng)下1162.48平方米土地；成都市馬家花園路10號(hào)的“川國(guó)用（2007）第00904號(hào)”《國(guó)有土地使用證》項(xiàng)下6605.18平方米土地。
本案審理中，中鐵二局、滕王閣公司均對(duì)案涉地塊3土地范圍內(nèi)未包含中鐵二局機(jī)關(guān)辦公場(chǎng)所，地塊3目前已經(jīng)基本完成拆遷的事實(shí)予以認(rèn)可。
一審法院認(rèn)為，根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辯主張及證據(jù)，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：一、中鐵二局所發(fā)出解除通知能否發(fā)生合同解除的效力；二、案涉系列合同履行當(dāng)中，違約方的認(rèn)定以及違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)。
滕王閣公司、中鐵二局及龍邦公司所簽訂的《合作協(xié)議》《補(bǔ)充協(xié)議一》《補(bǔ)充協(xié)議二》《增資擴(kuò)股協(xié)議》《增資協(xié)議》《增資補(bǔ)充協(xié)議》均為合同當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
一、關(guān)于中鐵二局所發(fā)出解除通知能否發(fā)生合同解除的效力的問(wèn)題
首先，本案中，中鐵二局以滕王閣公司未按約履行出資義務(wù)，未按約定履行籌措、支付拆遷安置資金義務(wù)為由主張行使約定合同解除權(quán)。一審法院認(rèn)為，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條關(guān)于“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”之規(guī)定，中鐵二局主張行使約定解除合同條件不能成立。首先，從案涉《合作協(xié)議》及其《補(bǔ)充協(xié)議二》《增資協(xié)議》《增資補(bǔ)充協(xié)議》約定內(nèi)容來(lái)看，滕王閣公司應(yīng)在《補(bǔ)充協(xié)議二》簽訂并生效且第2次增資所涉同基公司《股東會(huì)決議》和《公司章程》或《章程修正案》通過(guò)之日起15日內(nèi)（即2013年12月26日前）負(fù)有向同基公司繳納增資款129963648元的20%（即25992729.6元）的出資義務(wù)。但隨后，各方簽訂《增資補(bǔ)充協(xié)議》同意將《增資協(xié)議》增資款繳納時(shí)間更改為“在本協(xié)議簽訂并生效之日起25日內(nèi)，滕王閣公司應(yīng)向同基公司實(shí)際繳付增資款52259067元”（即增加了26266377.4元）；同時(shí)還約定：在中鐵二局將一環(huán)路以內(nèi)未拆遷地塊全部過(guò)戶登記至同基公司名下之日起60內(nèi)，滕王閣公司應(yīng)向同基公司實(shí)際繳付其所認(rèn)繳的增資款的其余金額。如一環(huán)路以內(nèi)未拆遷地塊系分次過(guò)戶登記至同基公司名下，則滕王閣公司也可相應(yīng)分批繳納其所認(rèn)繳的增資款的其余金額。本案中，滕王閣公司于2013年12月27日前分兩次已經(jīng)足額履行合同約定的出資義務(wù)。兩筆繳納增資款共計(jì)人民幣52259067元，該事實(shí)同時(shí)也經(jīng)四川天勤會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具（川天勤會(huì)師驗(yàn)【2013】第003號(hào)）《驗(yàn)資報(bào)告》驗(yàn)資所證實(shí)。至于剩余增資款的問(wèn)題，一審法院認(rèn)為，在未完成一環(huán)路以內(nèi)未拆遷地塊過(guò)戶登記至同基公司名下之日起60日以內(nèi)，即中鐵二局分期將國(guó)有土地使用權(quán)變更登記至同基公司名下所負(fù)有的先履行合同義務(wù)完成以前，滕王閣公司分期繳納剩余增資款77704581元的付款條件并未成就。
其次，關(guān)于滕王閣公司是否按約定履行籌措、支付拆遷安置資金義務(wù)的問(wèn)題?！堆a(bǔ)充協(xié)議二》約定：滕王閣公司和龍邦公司應(yīng)當(dāng)分別按照一環(huán)路以內(nèi)未拆遷地塊的拆遷安置進(jìn)度需要及時(shí)向同基公司提供拆遷安置資金，具體資金需求時(shí)間表由同基公司股東會(huì)確定，同時(shí)，《同基公司2013年第一次臨時(shí)股東會(huì)決議》附條件通過(guò)的《關(guān)于拆遷安置資金需求及支付議案》約定在條件滿足時(shí)滕王閣公司和龍邦公司應(yīng)當(dāng)籌措并向同基公司提供拆遷資金的合同內(nèi)容可以看出，該條款系各方旨在約定未來(lái)一段時(shí)間滿足何種條件下，滕王閣公司應(yīng)當(dāng)如何按約支付拆遷安置金，因此，該條款屬于附生效要件。根據(jù)該條款約定，滕王閣公司應(yīng)于2013年11月28日前向同基公司支付拆遷安置資金10.01億元。而從滕王閣公司提供的借款合同及電子銀行交易回單來(lái)看，滕王閣公司于2013年12月13日向同基公司轉(zhuǎn)拆遷款4億元，2013年12月25日滕王閣公司與同基公司、案外人中國(guó)建設(shè)銀行成都高新支行簽訂貸款委托合同，采取委托貸款的方式由中國(guó)建設(shè)銀行成都高新支行于2013年12月25日、26日分別向同基公司轉(zhuǎn)入4億元（共8億元）拆遷款。前述支付拆遷及項(xiàng)目款項(xiàng)合計(jì)實(shí)際已超過(guò)案涉項(xiàng)目同期拆遷安置資金需求，且同基公司關(guān)于2013-2017年資金收支明細(xì)表也對(duì)此予以明確記載。
同時(shí)，《合作協(xié)議》第十二條第三項(xiàng)約定:如乙方或丙方未能按照本協(xié)議之約定按期提供其所應(yīng)籌措的拆遷安置資金或項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，且逾期超過(guò)90日的，甲方有權(quán)要求乙方或丙方繼續(xù)履行本協(xié)議，也有權(quán)解除本協(xié)議，且不退還履約保證金。本案中，滕王閣公司本應(yīng)于2013年11月28日完成當(dāng)期拆遷安置資金的籌措義務(wù)，但其卻于2013年12月26日才予以完成，其行為雖已經(jīng)構(gòu)成違約，但其逾期天數(shù)僅為28天，并未超過(guò)合同所約定的90天期限，違約行為總體看來(lái)較為輕微并不足以構(gòu)成根本性違約，并未觸發(fā)案涉《合作協(xié)議》約定的解約條件。綜上，中鐵二局提出滕王閣公司未足額籌措拆遷安置資金且超過(guò)90天期限的主張，與本案查明事實(shí)不符，一審法院不予支持。
第三，關(guān)于中鐵二局主張滕王閣公司對(duì)于其余地塊也未按時(shí)、足額支付拆遷安置資金的問(wèn)題。首先，中鐵二局與同基公司于2013年12月10日簽訂的《委托拆遷協(xié)議》第四條第二項(xiàng)第一款約定：乙方(中鐵二局)負(fù)責(zé)向甲方（同基公司）提交“資金需求表”，還需同時(shí)列明被拆遷人姓名、補(bǔ)償金額、支付時(shí)間等內(nèi)容。而就中鐵二局提供的證據(jù)來(lái)看，均為請(qǐng)求支付拆遷款的函，且由中鐵二局下屬新城建設(shè)指揮部向同基公司發(fā)出，就其內(nèi)容而言并不滿足前述條款約定，因此其并不符合前述“資金需求表”的構(gòu)成要件?！段胁疬w協(xié)議》第三條第一項(xiàng)約定：甲方（同基公司）根據(jù)乙方(中鐵二局)提供的資金需求計(jì)劃，私產(chǎn)部分按乙方與被拆遷人的拆遷補(bǔ)償協(xié)議直接支付被拆遷人拆遷安置資金，因此“資金需求表”應(yīng)當(dāng)是同基公司向中鐵二局支付案涉拆遷款的唯一有效憑證，新城建設(shè)指揮部要求支付拆遷款的函件并不等同于“資金需求表”，故中鐵二局該項(xiàng)主張沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，不予采納。其次，依據(jù)合同約定，“資金需求表”應(yīng)當(dāng)是經(jīng)同基公司與中鐵二局協(xié)商一致同意后制作，但中鐵二局并未提供相關(guān)證據(jù)以證明該資金需求的函件內(nèi)容系經(jīng)與同基公司協(xié)商一致，因此，一審法院對(duì)中鐵二局該項(xiàng)主張不予支持。
第四，關(guān)于地塊3的約定問(wèn)題。一審法院認(rèn)為，從案涉《合作協(xié)議》第二條“中鐵二局因職工宿舍、文化及其他公益性用地的需要，在不影響項(xiàng)目整體規(guī)劃的前提下，有權(quán)在項(xiàng)目用地中預(yù)留少量土地用于前述目的，但具體事宜由甲乙丙三方協(xié)商確定”的約定內(nèi)容看，中鐵二局有權(quán)通過(guò)協(xié)商要求滕王閣公司按照合同約定，為中鐵二局保留符合條件的地塊。但其并不能徑直以滕王閣公司不履行合作協(xié)議中預(yù)留少量土地用于特定目的的義務(wù)，導(dǎo)致雙方喪失了合作信賴基礎(chǔ)以及黨政機(jī)關(guān)新建樓堂館所、清理辦公用房規(guī)定為由，解除全部案涉合同。
第五，關(guān)于涉鐵優(yōu)惠政策的問(wèn)題。中鐵二局向滕王閣公司及龍邦公司發(fā)出《關(guān)于解除金牛片區(qū)舊城改造項(xiàng)目合作的函》，要求解除雙方合作關(guān)系，其中理由之一即為涉鐵優(yōu)惠政策發(fā)生改變，同基公司無(wú)法再享受該優(yōu)惠政策。并提供了2012年4月10日成都市人民政府出具的《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)北城改造有關(guān)政策的意見(jiàn)》，主張若繼續(xù)履行合同，則將使中鐵二局補(bǔ)繳巨額土地出讓金，因此中鐵二局主張適用情勢(shì)變更解除案涉合同。一審法院認(rèn)為，前述涉鐵優(yōu)惠政策的具體出臺(tái)不構(gòu)成情勢(shì)變更，且達(dá)不到據(jù)此解除案涉系列合同的法定條件，理由如下：案涉《合作協(xié)議》第八條第一款、第四條第三款及《增資擴(kuò)股協(xié)議》第六條中明確約定因政策變更導(dǎo)致土地出讓金增加均應(yīng)由中鐵二局自行承擔(dān)?！段胁疬w協(xié)議》第6.2條還約定：“中鐵二局確認(rèn)將可順利辦妥前述變更登記手續(xù)，并同意自行承擔(dān)由此而須補(bǔ)繳的出讓金和其他費(fèi)用”。一審法院認(rèn)為，根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用和公平原則，中鐵二局在簽訂案涉合同時(shí)，即已經(jīng)預(yù)見(jiàn)因政策變化導(dǎo)致土地出讓金增加的風(fēng)險(xiǎn)，且通過(guò)合同約定，自愿承擔(dān)由此所產(chǎn)生的交易成本的增加，因此，政策變更并非法律所規(guī)定的情勢(shì)變更，也不構(gòu)成解除合同的合法事由。
此外，中鐵二局提交的證據(jù)主張滕王閣公司通過(guò)公開(kāi)信等方式公開(kāi)指責(zé)中鐵二局及其主要領(lǐng)導(dǎo)，但從證據(jù)公開(kāi)信所述內(nèi)容上并不存在使用言語(yǔ)攻擊中鐵二局及其主要領(lǐng)導(dǎo)的情況。至于網(wǎng)站、網(wǎng)絡(luò)對(duì)雙方糾紛進(jìn)行的報(bào)道及微信中，關(guān)于鼓勵(lì)住戶上訪的等內(nèi)容。由于中鐵二局并未提供證據(jù)證明上述信息的發(fā)布與滕王閣公司是否存在因果關(guān)系，故上述報(bào)道及微信傳播消息與滕王閣公司之間不具關(guān)聯(lián)性，一審法院對(duì)此不予支持。
本案中，雖然滕王閣公司起訴請(qǐng)求判決確認(rèn)中鐵二局于2017年11月25日向滕王閣公司送達(dá)的《關(guān)于解除金牛片區(qū)舊城改造項(xiàng)目合作的函》（司投函【2017】293號(hào)）要求解除合同的行為無(wú)效，但究其實(shí)質(zhì)是要求確認(rèn)該《關(guān)于解除金牛片區(qū)舊城改造項(xiàng)目合作的函》無(wú)效，因中鐵二局發(fā)出該函不符合法定或者合同約定的解除條件，所以一審法院依法確認(rèn)該《關(guān)于解除金牛片區(qū)舊城改造項(xiàng)目合作的函》不發(fā)生解除合同的效力。
二、關(guān)于案涉合同違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)問(wèn)題
如前所述，依據(jù)《合作協(xié)議》《增資協(xié)議》等合同約定，中鐵二局應(yīng)分別最遲于2014年6月30日前、12月31日前、2015年4月1日前、2015年9月30日前，分別完成地塊6、地塊4、地塊3、地塊2和地塊1的土地確權(quán)、拆遷和土地性質(zhì)變更并將該地塊國(guó)有土地使用權(quán)變更登記至同基公司名下，但其至今仍未按照約定完成合同義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，依照《中華人民共和國(guó)公司法》第二十八條第二款關(guān)于“股東不按照前款規(guī)定繳納出資的，除應(yīng)當(dāng)向公司足額繳納外，還應(yīng)當(dāng)向已按期足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任”之規(guī)定，滕王閣公司有權(quán)依據(jù)案涉《增資協(xié)議》中關(guān)于違約責(zé)任之約定，要求中鐵二局繼續(xù)履行案涉土地使用權(quán)作價(jià)出資義務(wù)，并有權(quán)要求中鐵二局按照合同約定自逾期之日起至實(shí)際完成土地使用權(quán)權(quán)屬變更至同基公司之日止，分別以對(duì)應(yīng)的認(rèn)繳出資額為基數(shù)，承擔(dān)因遲延繳納出資義務(wù)導(dǎo)致的違約責(zé)任。
本案中，中鐵二局遲至2015年9月23日才將案涉地塊6的土地使用權(quán)變更登記至同基公司名下進(jìn)行開(kāi)發(fā)。至今未將地塊4、地塊3、地塊2和地塊1的土地使用權(quán)變更登記至同基公司名下，中鐵二局應(yīng)當(dāng)依據(jù)2013年四川省同正地產(chǎn)房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司所確定的宗地地塊價(jià)值，承擔(dān)如下違約責(zé)任：
1.自2014年7月1日起，以地塊6評(píng)估價(jià)值11101775元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算至2015年9月23日止；
2.自2015年1月1日起，以地塊4評(píng)估價(jià)值18020395元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算至2019年8月19日，從2019年8月20日起按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算至地塊4國(guó)有土地使用權(quán)權(quán)屬變更登記至同基公司名下之日止；
3.自2015年4月2日起，以地塊3評(píng)估價(jià)值30991284元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算至2019年8月19日，從2019年8月20日起按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算至地塊3國(guó)有土地使用權(quán)權(quán)屬變更登記至同基公司名下之日止；
4.自2015年10月1日起，分別以地塊2評(píng)估價(jià)值12727742元、地塊1評(píng)估價(jià)值58490491元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算至2019年8月19日，從2019年8月20日起按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算至地塊2、地塊1國(guó)有土地使用權(quán)權(quán)屬變更登記至同基公司名下之日止。
綜上，滕王閣公司要求中鐵二局分別履行出資義務(wù)將案涉地塊4、地塊3和地塊2、地塊1的國(guó)有土地使用權(quán)權(quán)屬變更登記至同基公司名下，并承擔(dān)遲延繳納出資義務(wù)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，一審法院予以支持。但由于案涉地塊6已經(jīng)交付同基公司進(jìn)行了項(xiàng)目一期開(kāi)發(fā)，故中鐵二局承擔(dān)遲延繳納地塊6出資義務(wù)的違約責(zé)任應(yīng)計(jì)算至2015年9月23日止。中鐵二局請(qǐng)求確認(rèn)解除案涉《合作協(xié)議》《補(bǔ)充協(xié)議》及《增資協(xié)議》，并要求滕王閣公司向同基公司支付遲延出資利息的訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，一審法院依法予以駁回。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條、第九十四條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)公司法》第二十八條第二款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第二百三十二條、第二百五十三條之規(guī)定，一審法院判決如下：一、中鐵二局建設(shè)有限公司在本判決生效90日內(nèi)將案涉地塊1〔包含位于成都市通錦路2號(hào)的“川國(guó)用（2007）第00394號(hào)”《國(guó)有土地使用證》項(xiàng)下1917.45平方米土地和位于成都市通錦路2-24號(hào)的“川國(guó)用（2011）第00881號(hào)”《國(guó)有土地使用證》項(xiàng)下1162.48平方米土地；成都市馬家花園路10號(hào)的“川國(guó)用（2007）第00904號(hào)”《國(guó)有土地使用證》項(xiàng)下6605.18平方米土地〕、地塊2〔包含位于成都市馬家花園路10號(hào)的“川國(guó)用（2007）第00904號(hào)”《國(guó)有土地使用證》項(xiàng)下11701.77平方米土地和位于成都市通錦路2-24號(hào)的“川國(guó)用（2011）字第00883號(hào)”《國(guó)有土地使用證》項(xiàng)下384.58平方米土地〕、地塊3〔包含位于成都市通錦路2-24號(hào)的“川國(guó)用（2011）第00883號(hào)”《國(guó)有土地使用證》項(xiàng)下8128.39平方米土地和位于成都市馬家花園路10號(hào)的“川國(guó)用（2007）第00904號(hào)”《國(guó)有土地使用證》項(xiàng)下3357.96平方米土地〕、地塊4〔包含位于成都市通錦路13號(hào)（5、7、9、11號(hào)）的“川國(guó)用（2007）字第916號(hào)”《國(guó)有土地使用證》項(xiàng)下15829.39平方米土地和整合道路用地777.12平方米土地〕的國(guó)有土地使用權(quán)權(quán)屬變更登記到成都同基置業(yè)有限公司名下；
二、中鐵二局建設(shè)有限公司向成都同基置業(yè)有限公司承擔(dān)遲延繳納出資義務(wù)違約責(zé)任（計(jì)算方式為：1.自2014年7月1日起，以地塊6評(píng)估價(jià)值11101775元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算到2015年9月23日止；2.自2015年1月1日起，以地塊4評(píng)估價(jià)值18020395元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算至2019年8月19日，從2019年8月20日起按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算至地塊4國(guó)有土地使用權(quán)權(quán)屬變更登記至同基公司名下之日止；3.自2015年4月2日起，以地塊3評(píng)估價(jià)值30991284元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算至2019年8月19日，從2019年8月20日起按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算至地塊3國(guó)有土地使用權(quán)權(quán)屬變更登記至同基公司名下之日止；4.自2015年10月1日起，分別以地塊2評(píng)估價(jià)值12727742元、地塊1評(píng)估價(jià)值58490491元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算至2019年8月19日，從2019年8月20日起按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算至地塊2、地塊1國(guó)有土地使用權(quán)權(quán)屬變更登記至成都同基置業(yè)有限公司名下之日止）；
三、中鐵二局建設(shè)有限公司于2017年11月25日向廈門滕王閣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司送達(dá)的《關(guān)于解除金牛片區(qū)舊城改造項(xiàng)目合作的函》無(wú)效；
四、駁回廈門滕王閣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司其他訴訟請(qǐng)求；
五、駁回中鐵二局建設(shè)有限公司訴訟請(qǐng)求。
如中鐵二局建設(shè)有限公司未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)763202元、反訴案件受理費(fèi)232847.5元、保全費(fèi)5000元，共計(jì)1001049.5元，由中鐵二局建設(shè)有限公司負(fù)擔(dān)900000元，由廈門滕王閣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)101049.5元。
二審中，中鐵二局提交了以下證據(jù)：
第一組證據(jù)：2015年2月6日《馬家花園路12號(hào)地塊<國(guó)有土地使用證>項(xiàng)下國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)土地使用條件變更協(xié)議（二）》，擬證明成都市國(guó)土資源局與中鐵二局、同基公司確認(rèn)地塊6的土地使用權(quán)人為同基公司，劃撥轉(zhuǎn)出讓和土地用途調(diào)整按45萬(wàn)元/畝收取土地出讓收入；
第二組證據(jù)：2020年7月7日成都市規(guī)劃和自然資源局《關(guān)于中鐵二局舊城改造相關(guān)事宜的回函》，擬證明成都市規(guī)劃和自然資源局明確要求自2014年5月30日起，中鐵二局以非全資子公司辦理涉鐵舊城改造項(xiàng)目，繳納土地出讓收入不再適用成國(guó)土資函[2012]66號(hào)文相關(guān)政策規(guī)定，成都市政府禁止中鐵二局下屬合資開(kāi)發(fā)公司適用涉鐵土地優(yōu)惠政策，同基公司作為合資公司，無(wú)法再享受涉鐵土地優(yōu)惠政策；
第三組證據(jù)：《關(guān)于同基公司辦理規(guī)劃相關(guān)手續(xù)的函》（成國(guó)土業(yè)務(wù)函〔2013〕61號(hào)）、成都市規(guī)劃管理局《規(guī)劃條件通知書(shū)》，擬證明成都市國(guó)土資源局于2013年10月30日函請(qǐng)規(guī)劃局金牛分局就案涉地塊為同基公司辦理相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，成都市規(guī)劃局于2013年11月22日將衛(wèi)校地塊、衛(wèi)校東北側(cè)地塊及地塊6一并作為馬家花園路12號(hào)地塊出具規(guī)劃條件，地塊6已于2013年以同基公司為主體取得規(guī)劃條件；
第四組證據(jù)：《辦理施工提前開(kāi)挖相關(guān)事宜的承諾》（同基字〔2014〕1號(hào)），擬證明2014年5月22日同基公司向成都市國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理土地施工提前開(kāi)挖手續(xù)；
第五組證據(jù)：《提前開(kāi)挖相關(guān)手續(xù)的函》，擬證明2014年5月22日，成都市國(guó)土資源局致函成都市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)城建處，要求先行為同基公司辦理提前開(kāi)挖相關(guān)手續(xù)；
第六組證據(jù)：同基公司《工作聯(lián)系單》《月工作報(bào)告》，擬證明2014年10月24日，同基公司工程部確認(rèn)2014年10月25日將完成地塊6之上土方挖運(yùn)及基坑支護(hù)工作。2014年10月1日至2014年10月31日，已完成監(jiān)理、土方單位招標(biāo)，組織單位進(jìn)場(chǎng)施工；完后會(huì)所地下室土方開(kāi)挖；組織總包單位進(jìn)場(chǎng)等工作。
第七組證據(jù)：四川省政府非稅收入一般繳款書(shū)（收據(jù)），擬證明2015年2月6日按變更協(xié)議繳納了土地出讓金，結(jié)合一審上訴人提交的《補(bǔ)充協(xié)議三》代持股權(quán)的約定、《成都同基置業(yè)有限公司企業(yè)信用信息公示報(bào)告》所示，2015年2月5日股權(quán)變更為中鐵二局持股100%，2015年12月11日轉(zhuǎn)回股權(quán)，變更回三方股權(quán)原持股比例。因涉鐵政策于2014年5月30日發(fā)生重大變化，2015年合作各方通過(guò)代持股的方式適用了2012年成國(guó)土資函[2012]66號(hào)文相關(guān)政策；
第三至七組證據(jù)擬共同證明中鐵二局在得知涉鐵土地優(yōu)惠政策重大變化之前，用以出資的地塊6已由同基公司一并辦理并宗地塊的規(guī)劃手續(xù)，且同基公司已經(jīng)進(jìn)行地塊6的施工建設(shè)。在不得已的情況下，三方通過(guò)協(xié)商簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議三》，以代持股形式適用涉鐵土地政策，以避免舊城改造項(xiàng)目陷入停滯。
第八組證據(jù)：滕王閣公司抽回籌措資金對(duì)照?qǐng)D，擬證明2013年12月25日至2016年1月8日，滕王閣公司違反《合作協(xié)議》約定的資金籌措義務(wù)，未經(jīng)中鐵二局同意，擅自抽回籌措的項(xiàng)目資金合計(jì)高達(dá)8.53億元，已構(gòu)成嚴(yán)重違約，中鐵二局依約享有解除權(quán)，解除通知發(fā)生解除效力；
第九組證據(jù)：《工作聯(lián)系單》《關(guān)于支付3號(hào)地塊搬遷資金的函》《關(guān)于支付通錦路片區(qū)3號(hào)地塊剩余私有產(chǎn)權(quán)搬遷補(bǔ)償款的請(qǐng)示》、中鐵二局墊付3號(hào)地塊搬遷補(bǔ)償款的匯總明細(xì)單及相應(yīng)轉(zhuǎn)賬憑證、購(gòu)房款確認(rèn)單、借款條、收條等材料，擬證明因滕王閣公司控制同基公司不予支付地塊3私產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款，中鐵二局不得不墊付4473萬(wàn)余元；
第十組證據(jù)：中鐵二局給鐵路工程公安局第二公安處支付搬遷資金的付款憑證、中鐵二局第三工程有限公司請(qǐng)款函件、付款憑證等，擬證明中鐵二局在2016年就已向同基公司提出了對(duì)地塊4公安處的搬遷補(bǔ)償資金計(jì)劃，滕王閣公司控制同基公司拒不支付，中鐵二局不得不墊付2411萬(wàn)元，中鐵二局在2016年就已向同基公司提出了對(duì)地塊4的搬遷補(bǔ)償資金計(jì)劃，滕王閣公司控制同基公司拒不支付，中鐵二局不得不墊付約712萬(wàn)元；
第九、十組證據(jù)擬共同證明中鐵二局根據(jù)拆遷進(jìn)度向同基公司提出搬遷資金計(jì)劃，滕王閣公司控制同基公司拒不支付，造成高達(dá)4.6億元的資金缺口，嚴(yán)重影響項(xiàng)目拆遷工作的推進(jìn)，構(gòu)成重大違約，同時(shí)造成中鐵二局無(wú)法按期履行土地出資義務(wù)。
第十一組證據(jù)：中鐵二局《群眾信訪事項(xiàng)處理箋》《成都鐵路新村聯(lián)名信》、涉鐵區(qū)域內(nèi)鐵路新村居民房屋及環(huán)境照片，擬證明涉鐵區(qū)域鐵路新村居民代表約80人，多次上訪反映鐵路新村危舊房屋的安全隱患、惡劣的生活環(huán)境、治安等問(wèn)題，請(qǐng)求盡快實(shí)施片區(qū)遷改項(xiàng)目、盡快消除危舊房屋的安全隱患等，大量群體性事件嚴(yán)重阻礙涉鐵區(qū)域的舊城改造推進(jìn)，造成了惡劣的社會(huì)影響。
滕王閣公司發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)如下：
第一組證據(jù)不屬于一審后才形成的證據(jù)，不屬于二審新證據(jù)，且無(wú)法證明滕王閣公司、龍邦公司與中鐵二局合作的基礎(chǔ)是案涉地塊的土地出讓金必須享有涉鐵優(yōu)惠政策。
對(duì)第二組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)，但對(duì)其合法性與關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，該回函內(nèi)容完全受限于中鐵二局《關(guān)于明確中鐵二局舊城改造相關(guān)事宜的函》的內(nèi)容，關(guān)乎本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，回函時(shí)間是在本案一審作出對(duì)中鐵二局不利的判決之后，《回函》不具備證據(jù)應(yīng)有的客觀性；成都市規(guī)劃和自然資源局并非所解讀文件的制定主體，無(wú)權(quán)對(duì)該文件進(jìn)行解讀，且其將“舊城改造項(xiàng)目實(shí)施主體建議為中鐵二局集團(tuán)公司或者其全資子公司”解讀為“舊城改造項(xiàng)目實(shí)施主體為中鐵二局集團(tuán)公司或者其全資子公司”解讀明顯錯(cuò)誤；因中鐵二局在2014年5月30日前已經(jīng)以認(rèn)繳同基公司增資的方式將案涉地塊作為同基公司的注冊(cè)資本并已經(jīng)辦理了工商變更登記，成都市北城改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于協(xié)調(diào)中鐵二局舊城改造有關(guān)問(wèn)題的情況報(bào)告》關(guān)于舊城改造項(xiàng)目實(shí)施主體的建議也僅適用于此后中鐵二局的其他舊城改造項(xiàng)目，不能影響此前中鐵二局已經(jīng)以認(rèn)繳注冊(cè)資本方式投入同基公司的案涉地塊。
對(duì)第三至七組證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)可，但認(rèn)為該證據(jù)均不是一審后形成的證據(jù)，不能作為二審新證據(jù)，且該組證據(jù)與中鐵二局主張的情勢(shì)變更無(wú)關(guān)。
對(duì)第八組證據(jù)的真實(shí)性不予認(rèn)可，該證據(jù)僅羅列了滕王閣公司以直接借款形式提供給同基公司的款項(xiàng)8.53億元，未將滕王閣公司在一審開(kāi)庭之前以委托貸款方式提供給同基公司的借款13.87億元列入。滕王閣公司以委托貸款形式和直接借款形式提供給同基公司的資金合計(jì)金額達(dá)22.4億元，在同基公司2013-2017年資金收支明細(xì)表中均有明確記載。同基公司系依照協(xié)議約定主動(dòng)歸還滕王閣公司部分借款以節(jié)約財(cái)務(wù)成本而非“抽回”資金，且還款時(shí)間的表述也存在諸多錯(cuò)誤。
第九、十組證據(jù)均不屬于二審新證據(jù)。且該組證據(jù)均不是與滕王閣公司之間的往來(lái)溝通，對(duì)其真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，亦達(dá)不到中鐵二局的證明目的。依照合同約定，中鐵二局負(fù)有對(duì)案涉地塊進(jìn)行拆遷的義務(wù)，且拆遷款項(xiàng)是包干使用，并應(yīng)按照其與同基公司簽署的拆遷安置協(xié)議的約定進(jìn)行結(jié)算。在拆遷安置資金的提供上，中鐵二局與滕王閣公司的權(quán)利義務(wù)只能以合作協(xié)議的約定為準(zhǔn)，拆遷安置資金應(yīng)按照股東會(huì)決議提供，2013年股東會(huì)決議要求滕王閣公司提供10.1億元，滕王閣公司超額提供。在本案一審時(shí)及判決后，滕王閣公司仍然持續(xù)地依據(jù)同基公司股東會(huì)決議的要求為同基公司提供拆遷安置資金，滕王閣公司已經(jīng)全面履行了合同義務(wù)。
第十一組證據(jù)不屬于二審新證據(jù)。對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性均不予確認(rèn)，即便該組證據(jù)的內(nèi)容屬實(shí)，也是中鐵二局怠于履行合同約定的拆遷義務(wù)導(dǎo)致。
一審第三人同基公司當(dāng)庭表示不發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)。
對(duì)第一至七組證據(jù)，因滕王閣公司對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。因第八組證據(jù)系中鐵二局單方制作，且滕王閣公司對(duì)該證據(jù)真實(shí)性不予認(rèn)可，本院不予采信，對(duì)滕王閣公司的實(shí)際出資情況，本院依據(jù)其他客觀證據(jù)予以認(rèn)定。對(duì)第九、十組證據(jù)，滕王閣公司質(zhì)證認(rèn)為其真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，本院依據(jù)雙方協(xié)議約定及滕王閣公司支付拆遷資金的具體情況綜合評(píng)判。對(duì)第十一組證據(jù)，該組證據(jù)并不足以證明滕王閣公司惡意造謠、誹謗中鐵二局及其主要負(fù)責(zé)人并導(dǎo)致雙方合同不能履行，本院不予采信。
本院另查明：2013年5月13日，中鐵二局（甲方）、滕王閣公司（乙方）、龍邦公司（丙方）在《合作協(xié)議》第四條關(guān)于“（2）拆遷安置資金”部分約定：“為充分提高資金的使用效率，達(dá)到各方共贏的商業(yè)目的，乙方和丙方投入和提供給同基公司的資金中一環(huán)路以內(nèi)未拆遷地塊拆遷安置短期內(nèi)無(wú)需使用的閑置部分，以及乙方和丙方后續(xù)投入和提供給同基公司的資金中一環(huán)路以外未拆遷地塊拆遷安置短期內(nèi)無(wú)需使用的閑置部分，經(jīng)同基公司同意，可由乙方歸集另作他用。但由乙方使用該等閑置資金期間，乙方應(yīng)按同期提供給同基公司的其他資金的實(shí)際融資成本計(jì)付利息給同基公司；如乙方屆時(shí)尚未提供給同基公司其他資金的，則按同期市場(chǎng)平均融資成本計(jì)付利息給同基公司。”
2014年5月30日，成都市北城改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在向成都市人民政府提交的《關(guān)于協(xié)調(diào)中鐵二局公司舊城改造有關(guān)問(wèn)題的情況報(bào)告》（成北改辦[2014]10號(hào)）中提出，中鐵二局舊城改造項(xiàng)目土地出讓金可按照成國(guó)土資函[2012]66號(hào)文件執(zhí)行，舊城改造項(xiàng)目實(shí)施主體建議為中鐵二局集團(tuán)公司或者其全資子公司。
2020年6月22日，中鐵二局向成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)出《關(guān)于明確中鐵二局舊城改造相關(guān)事宜的函》，請(qǐng)求：1.明確在2014年5月30日成北改辦[2014]10號(hào)文出臺(tái)后，中鐵二局以非全資子公司實(shí)施舊城改造能否適用成國(guó)土資函[2012]66號(hào)文，即按45萬(wàn)元/畝繳納土地出讓金。2.明確在2014年5月30日成北改辦[2014]10號(hào)文出臺(tái)后，中鐵二局以非全資子公司實(shí)施舊城改造是否按雙評(píng)估價(jià)差繳納土地出讓金。
2020年7月7日，成都市規(guī)劃和自然資源局作出《關(guān)于中鐵二局舊城改造相關(guān)事宜的回函》回復(fù)，自2014年5月30日起，中鐵二局以非全資子公司辦理涉鐵舊城改造項(xiàng)目，不再適用成國(guó)土資函[2012]66號(hào)文（即成都市國(guó)土資源局《關(guān)于中鐵二局舊城改造有關(guān)問(wèn)題的報(bào)告》）相關(guān)政策規(guī)定。
本院對(duì)一審查明的其他事實(shí)予以確認(rèn)。
二審審理期間，經(jīng)本院多次組織調(diào)解，各方當(dāng)事人始終不能就案涉協(xié)議的解除、繼續(xù)履行問(wèn)題達(dá)成合意。
本院認(rèn)為，根據(jù)雙方當(dāng)事人的上訴請(qǐng)求和答辯意見(jiàn)，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)如下：一是中鐵二局發(fā)出的解除通知能否發(fā)生解除合同的效力；二是中鐵二局以情勢(shì)變更為由解除合同的主張能否成立；三是中鐵二局未按約履行出資義務(wù)是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
一、關(guān)于中鐵二局發(fā)出的解除通知能否發(fā)生解除合同的效力問(wèn)題
首先，關(guān)于滕王閣公司是否未按約籌措資金。根據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議二》約定：滕王閣公司和龍邦公司應(yīng)當(dāng)分別按照一環(huán)路以內(nèi)未拆遷地塊的拆遷安置進(jìn)度需要及時(shí)向同基公司提供拆遷安置資金，具體資金需求時(shí)間表由同基公司股東會(huì)確定。《同基公司2013年第一次臨時(shí)股東會(huì)決議》在附條件通過(guò)的《關(guān)于拆遷安置資金需求及支付議案》中約定，根據(jù)中鐵二局提交的《拆遷進(jìn)度及供地計(jì)劃》及《資金需求計(jì)劃》，2013年11月30日前，同基公司需向中鐵二局撥付拆遷資金12.46億元，其中根據(jù)《合作協(xié)議》，滕王閣公司應(yīng)負(fù)責(zé)籌措10.01億元。但同時(shí)，約定了滕王閣公司和龍邦公司應(yīng)當(dāng)籌措并向同基公司提供拆遷資金應(yīng)滿足一定條件。根據(jù)滕王閣公司提供的借款合同、電子銀行交易回單以及同基公司關(guān)于2013-2017年資金收支明細(xì)表，滕王閣公司于2013年12月13日向同基公司轉(zhuǎn)拆遷款4億元，2013年12月25日滕王閣公司與同基公司、案外人中國(guó)建設(shè)銀行成都高新支行簽訂貸款委托合同，采取委托貸款的方式由中國(guó)建設(shè)銀行成都高新支行于2013年12月25日、26日分別向同基公司轉(zhuǎn)入4億元拆遷款。前述支付拆遷及項(xiàng)目款項(xiàng)合計(jì)實(shí)際已超過(guò)案涉項(xiàng)目同期拆遷安置資金需求。至于滕王閣公司是否存在抽回資金的問(wèn)題，因三方在《合作協(xié)議》第四條關(guān)于拆遷安置資金的條款中約定，同基公司可以在其資金閑置時(shí)將閑置資金提供給滕王閣公司有償（有條件計(jì)息）使用。中鐵二局提交的證據(jù)不足以證明滕王閣公司抽回資金違反上述約定并存在違約情形。本案中，滕王閣公司本應(yīng)于2013年11月28日完成當(dāng)期拆遷安置資金的籌措義務(wù)，但卻于2013年12月26日才完成，雖已經(jīng)構(gòu)成違約，但根據(jù)《合作協(xié)議》第十二條第三項(xiàng)的約定，如乙方或丙方未能按照本協(xié)議之約定按期提供其所應(yīng)籌措的拆遷安置資金或項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，且逾期超過(guò)90日的，甲方有權(quán)要求乙方或丙方繼續(xù)履行本協(xié)議，也有權(quán)解除本協(xié)議，且不退還履約保證金。滕王閣公司逾期籌措資金的天數(shù)并未超過(guò)合同所約定的90天期限，并未構(gòu)成根本性違約，中鐵二局提出滕王閣公司抽回籌措資金、未足額籌措拆遷安置資金且超過(guò)90天期限的主張與事實(shí)不符，該上訴理由不能成立。
其次，關(guān)于中鐵二局主張的滕王閣公司對(duì)其余地塊也未按時(shí)、足額支付拆遷安置資金，中鐵二局墊付大量拆遷安置資金的問(wèn)題。根據(jù)《委托拆遷協(xié)議》的約定，拆遷資金的支付應(yīng)經(jīng)中鐵二局與同基公司協(xié)商一致同意制作“資金需求表”，但本案支付拆遷款的請(qǐng)求系中鐵二局通過(guò)下屬新城建設(shè)指揮部向同基公司發(fā)函的形式，并未按照《委托拆遷協(xié)議》的約定提出，即便中鐵二局墊付相應(yīng)拆遷安置資金，因案涉地塊尚未過(guò)戶至同基公司名下，雙方依據(jù)《委托拆遷協(xié)議》約定的結(jié)算條件尚未成就，故一審法院對(duì)其該項(xiàng)主張未予支持并無(wú)不當(dāng)。
第三，關(guān)于中鐵二局主張的滕王閣公司不確認(rèn)計(jì)算拆遷安置資金以及單價(jià)上浮的問(wèn)題。因雙方在計(jì)算方式上存在爭(zhēng)議，滕王閣公司未予同意，亦不足以導(dǎo)致合同的解除。
第四，關(guān)于龍邦公司未按約履行資金籌措義務(wù)是否導(dǎo)致案涉解除通知生效的問(wèn)題。雖然《合作協(xié)議》第十二條第三項(xiàng)的約定，如乙方或丙方未能按照本協(xié)議之約定按期提供其所應(yīng)籌措的拆遷安置資金或項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，且逾期超過(guò)90日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。但本案滕王閣公司足額籌措了拆遷資金，且其籌措資金超出滕王閣公司與龍邦公司合計(jì)應(yīng)籌措數(shù)額，即使龍邦公司未能按約履行資金籌措義務(wù)，不足以導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，亦不足以導(dǎo)致案涉解除通知生效并解除《合作協(xié)議》。
第五，關(guān)于中鐵二局主張的案涉地塊客觀上無(wú)法履行、雙方喪失合作基礎(chǔ)，案涉合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題。關(guān)于中鐵二局主張的滕王閣公司上訪、上告及公開(kāi)信，其背景系雙方對(duì)于繼續(xù)履行合同產(chǎn)生糾紛，公開(kāi)信等內(nèi)容中并無(wú)言語(yǔ)攻擊中鐵二局及其主要領(lǐng)導(dǎo)等情形，關(guān)于中鐵二局主張滕王閣公司擅自修改銷售合同、欺騙消費(fèi)者等問(wèn)題，因項(xiàng)目銷售的主體為同基公司，中鐵二局的主張缺乏證據(jù)證明，不足以證明雙方完全喪失合作基礎(chǔ)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。至于地塊1、地塊3是否客觀上不能履行，中鐵二局提交的證據(jù)不足以證明地塊1、地塊3的國(guó)有土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議或辦理土地使用權(quán)變更登記存在障礙，關(guān)于地塊3是否納入合作范圍，雖然雙方達(dá)成備忘錄，但“備忘錄”第七條同時(shí)約定“本備忘錄簽訂后，自地塊1的土地用途變更為住宅用地獲得政府部門批準(zhǔn)之日起生效”，因目前情形并不符合該備忘錄生效條件，中鐵二局的相應(yīng)主張不能成立。
二、關(guān)于本案是否構(gòu)成情勢(shì)變更并足以導(dǎo)致合同解除的問(wèn)題
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十三條規(guī)定：“合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(二）》第二十六條規(guī)定：“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除?！贝藶榍閯?shì)變更制度的法律依據(jù)。該制度的適用目的是在合同訂立后因客觀情勢(shì)發(fā)生重大變化、導(dǎo)致當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重失衡的情形下，通過(guò)變更或者解除合同，以消彌合同因情勢(shì)變更所產(chǎn)生的不公平后果。本案中，首先，關(guān)于當(dāng)事人訂立合同時(shí)是否無(wú)法預(yù)見(jiàn)中鐵二局主張的涉鐵優(yōu)惠政策調(diào)整問(wèn)題。中鐵二局、滕王閣公司均認(rèn)可約定的案涉拆遷安置成本1400萬(wàn)元/畝中包括45萬(wàn)元/畝的土地出讓金?！逗献鲄f(xié)議》第三條第3項(xiàng)約定，因政策變動(dòng)導(dǎo)致拆遷安置成本增加的，超過(guò)部分由中鐵二局自行承擔(dān)，且不得就此向滕王閣公司、龍邦公司及同基公司尋求補(bǔ)償?！逗献鲄f(xié)議》第四條第3項(xiàng)、第八條第1項(xiàng)及《增資擴(kuò)股協(xié)議》第6.2條約定，中鐵二局負(fù)有將案涉土地使用權(quán)過(guò)戶登記至同基公司名下、協(xié)調(diào)政府爭(zhēng)取優(yōu)惠政策等合同義務(wù)，并無(wú)條件保證辦妥案涉土地變更登記手續(xù)，自行承擔(dān)須補(bǔ)繳的土地出讓金和其他稅費(fèi)。雙方目前雖對(duì)《合作協(xié)議》中約定的“政策變動(dòng)”存在不同理解，但根據(jù)上述約定內(nèi)容，中鐵二局系協(xié)調(diào)政府辦理補(bǔ)繳土地出讓金、辦理土地使用權(quán)變更登記的合同義務(wù)主體，在簽訂案涉合同時(shí)，應(yīng)對(duì)于政策變動(dòng)導(dǎo)致土地出讓金增加的風(fēng)險(xiǎn)具有一定預(yù)見(jiàn)性，并已通過(guò)合同約定，自愿承擔(dān)由此所產(chǎn)生的交易成本的增加。其次，適用情勢(shì)變更的另一重要構(gòu)成要件系對(duì)一方當(dāng)事人明顯不公平。根據(jù)查明的事實(shí)，成都市政府會(huì)議紀(jì)要成府閱[2008]235號(hào)文及成都市國(guó)土資源局成國(guó)土資函[2012]66號(hào)報(bào)告給予中鐵二局下屬子公司45萬(wàn)元/畝的涉鐵優(yōu)惠政策，成都北改辦（2014）10號(hào)文建議舊城改造項(xiàng)目實(shí)施主體為中鐵二局或其全資子公司，成都市規(guī)劃和自然資源局2020年7月7日出具的《關(guān)于中鐵二局舊城改造相關(guān)事宜的回函》明確中鐵二局以非全資子公司辦理涉鐵舊城改造項(xiàng)目，不再適用成國(guó)土資函[2012]66號(hào)文相關(guān)政策規(guī)定。根據(jù)上述文件和回函內(nèi)容，現(xiàn)行政策及主管部門意見(jiàn)對(duì)涉鐵舊城改造實(shí)施主體進(jìn)一步收緊，按照同基公司股權(quán)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，目前不符合享受涉鐵優(yōu)惠政策的主體條件。中鐵二局主張，因無(wú)法享受涉鐵優(yōu)惠政策，需補(bǔ)交最少7億元的土地出讓金，且按照合同約定全部由中鐵二局承擔(dān)，造成各方權(quán)利義務(wù)的失衡，對(duì)其一方明顯不公平。本院認(rèn)為，構(gòu)成情勢(shì)變更的“對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的”，應(yīng)是指繼續(xù)履行合同會(huì)造成一方當(dāng)事人履約能力嚴(yán)重不足、履約特別困難、繼續(xù)履約無(wú)利益并對(duì)其利益造成重大損害、明顯違反公平、等價(jià)有償原則等情形。根據(jù)中鐵二局提交的一系列證據(jù)，《土地估價(jià)報(bào)告》系其單方委托出具，不足以證明繼續(xù)履行合同實(shí)際須補(bǔ)繳的土地出讓金是否確為7億元以上。更為重要的是，案涉合同涉及的大部分合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)內(nèi)容因雙方產(chǎn)生糾紛多年來(lái)未能實(shí)際履行，期間，案涉土地價(jià)值及周邊房?jī)r(jià)價(jià)格均大幅上漲，在此情況下，即使確如中鐵二局主張的須補(bǔ)繳7億元以上的土地出讓金，中鐵二局提交的證據(jù)不足以證明繼續(xù)履行合同會(huì)造成其一方產(chǎn)生虧損、無(wú)履行利益，不符合“對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平”的法定情形。退一步而言，依照適用情勢(shì)變更制度的相關(guān)法律規(guī)定，符合情勢(shì)變更法定情形的，人民法院應(yīng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。若中鐵二局能夠提交證據(jù)證明訂立合同時(shí)確實(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)政策調(diào)整、繼續(xù)履行對(duì)其一方明顯不公平，按照合同嚴(yán)守原則，人民法院應(yīng)先予考慮變更合同，調(diào)整雙方權(quán)利義務(wù)，非達(dá)到必要程度，應(yīng)慎重對(duì)待解除合同。綜上，在滕王閣公司不存在重大違約的實(shí)際情況下，解除案涉合同不符合公平原則和情勢(shì)變更的適用原則，中鐵二局以情勢(shì)變更為由主張解除合同，本院不予支持。
三、關(guān)于中鐵二局未按約履行出資義務(wù)是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題
根據(jù)《合作協(xié)議》《增資協(xié)議》等合同約定，中鐵二局應(yīng)分別最遲于2014年6月30日前、12月31日前、2015年4月1日前、2015年9月30日前，分別完成地塊6、地塊4、地塊3、地塊2和地塊1的土地確權(quán)、拆遷和土地性質(zhì)變更并將該地塊國(guó)有土地使用權(quán)變更登記至同基公司名下，但除地塊6的土地使用權(quán)于2015年9月23日變更至同基公司名下外，其余地塊的變更登記等義務(wù)至今未按約完成。中鐵二局主張地塊6的遲延履行系因同基公司額外提出的土地并宗等要求導(dǎo)致，其余地塊未能過(guò)戶主要系因情勢(shì)變更導(dǎo)致繼續(xù)履行對(duì)中鐵二局顯失公平。本院認(rèn)為，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十一條及《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十三條的規(guī)定，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)依法向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。因地塊6和其他地塊的遲延履行并非由滕王閣公司原因造成，故按照合同法關(guān)于承擔(dān)違約責(zé)任的嚴(yán)格責(zé)任原則，中鐵二局主張遲延履行并非自身原因，并不能免除其承擔(dān)違約責(zé)任。本院對(duì)此項(xiàng)主張不予支持。
此外，中鐵二局還主張本案案由應(yīng)為“合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)糾紛”而非“股東出資糾紛”。本院認(rèn)為，滕王閣公司起訴時(shí)系依據(jù)《增資協(xié)議》的具體約定選擇股東出資糾紛作為案由。一審法院雖確認(rèn)本案案由為“股東出資糾紛”，但一審期間已審理查明各方當(dāng)事人簽訂《合作協(xié)議》、基礎(chǔ)法律關(guān)系系合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)關(guān)系等基本事實(shí)，雖未將案由確定為“合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)糾紛”，但并不對(duì)本案查明事實(shí)及適用法律造成實(shí)質(zhì)影響。中鐵二局的該項(xiàng)主張不能成立。
綜上，中鐵二局的上訴請(qǐng)求不能成立。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)803886.86元，由中鐵二局建設(shè)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審 判 長(zhǎng) 馬 嵐
審 判 員 馬成波
審 判 員 葛洪濤
二〇二一年三月三十一日
法 官 助 理 李春偉
書(shū) 記 員 王鈺婷
